Tout savoir sur le DPE - Rive Eco
24 mai 2023
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été créé en 2006. est un outil important dans le domaine de l’immobilier. Il permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement, en mesurant sa consommation d’énergie et en proposant des recommandations pour l’améliorer.
Ce dernier est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier, car il permet aux acheteurs ou aux locataires de connaître la consommation énergétique du logement qu’ils envisagent d’acquérir ou de louer. Il permet également aux propriétaires de se rendre compte des éventuelles améliorations à apporter pour rendre leur bien plus économe en énergie.
Le DPE est obligatoire lors des ventes et des locations de biens situés en France métropolitaine, sauf exceptions (voir l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation).
Il doit être effectué à l’initiative du propriétaire ou bailleur du logement, à ses frais, et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l’ensemble des constats ou états qui doivent être annexés à l’avant contrat de vente ou de location.
Il est ensuite remis à l’acquéreur ou au locataire, qui pourra ainsi estimer son budget logement (coût du chauffage, performance de l’isolation…), le diagnostic indiquant en euros les coûts théoriques annuels d’énergie du bien. (Economie.gouv.fr)
Qui peut établir un DPE ?
Il est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, qui évalue la consommation d’énergie du bâtiment en se basant sur plusieurs critères tels que la qualité de l’isolation, la performance des équipements de chauffage et de climatisation, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, etc.
Le diagnostiqueur immobilier établit ensuite un rapport de diagnostic qui indique la classe énergétique du logement, allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore). Ce rapport contient également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, avec une estimation du coût des travaux à effectuer.
Le DPE est un outil essentiel pour la transition énergétique, car il permet de sensibiliser les propriétaires et les occupants à la question de la consommation énergétique. Il permet également de suivre l’évolution de la performance énergétique des bâtiments et de mesurer l’impact des politiques publiques en matière d’économies d’énergie.
Quelle est sa durée de vie ?
Le DPE a une durée de validité de dix ans, sauf exceptions ci-après :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2022
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.(economie.gou.fr)
Cependant, le DPE présente également quelques limites. En effet, il ne prend pas en compte la consommation d’énergie liée aux équipements électroménagers et électroniques, ni les comportements des occupants du logement. De plus, il ne garantit pas la performance énergétique réelle du bâtiment, qui peut varier en fonction des conditions climatiques et des habitudes de consommation des occupants. Malgré ces limites, le DPE reste un outil important dans le domaine de l’immobilier et contribue à sensibiliser les propriétaires et les occupants aux enjeux de la performance énergétique. Il permet également de réaliser des économies d’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre, en incitant les propriétaires à effectuer des travaux d’amélioration énergétique.