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Prendre RDVAudit énergétique de copropriété : Obligations et règles à respecter
Face à l’obligation légale, les copropriétés doivent réaliser un audit énergétique pour améliorer leur consommation et leur performance thermique. Mais quelles sont exactement les obligations des propriétaires et occupants, et quelles en sont les étapes clés ? Aujourd’hui, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur l’audit énergétique en copropriété afin d’être parfaitement prêt pour votre prochaine assemblée générale.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique copropriété ?
Un audit énergétique en copropriété est une analyse complète des performances et des consommations énergétiques d’un bâtiment qui mesure son efficacité thermique et les charges y afférentes. Il peut être réalisé sur un immeuble, un lot, une partie commune ou l’ensemble de la copropriété.
Un audit énergétique pour les copropriétés est un atout inestimable pour déterminer la performance globale et la consommation énergétique d’un bâtiment ou d’un complexe. Il s’agit d’une évaluation complète qui prend en compte toutes les sources d’énergie possibles, comme l’électricité, le gaz et l’eau, et qui évalue l’efficacité thermique du bâtiment. En examinant ces facteurs, un audit énergétique peut aider à identifier les possibilités de réduire les coûts énergétiques pour avoir un bon DPE collectif. L’audit peut être utilisé pour déterminer les charges associées au fonctionnement du bâtiment ou du terrain en question. Il s’agit notamment d’évaluer le coût du chauffage et de la climatisation, ainsi que tous les coûts énergétiques supplémentaires tels que ceux liés à l’éclairage ou aux appareils électroménagers.
En outre, il peut aider à identifier les améliorations nécessaires pour garantir que le bâtiment fonctionne au maximum de son efficacité. En outre, un audit énergétique pour les copropriétés permet de connaître la quantité d’énergie utilisée pour les parties communes telles que les salles de sport, les piscines ou les buanderies. Ces informations peuvent être utilisées pour déterminer s’il existe des moyens plus efficaces de maintenir ces équipements sans encourir de coûts supplémentaires. Afin de s’assurer qu’un bâtiment fonctionne à son niveau le plus efficace, un audit énergétique pour les copropriétés devrait être effectué régulièrement. Cela permettra d’identifier toutes les économies potentielles qui pourraient être réalisées et de créer des économies d’énergie.
Définition
Selon le décret n° 2012-15 du 27 janvier 2012, un audit énergétique est «une analyse complète comprenant un état des lieux des performances énergétiques et l’analyse des facteurs humains, techniques et organisationnels pouvant contribuer à améliorer ces performances ».
Objectifs
L’objectif d’un audit énergétique est triple : permettre aux copropriétaires d’identifier les transformations à mener pour réduire la consommation globale et donc leur facture énergétique ; rendre le bâtiment plus sûr ; faire des économies d’argent.
Un audit énergétique pour les copropriétés est un atout inestimable pour déterminer la performance globale et la consommation énergétique d’un bâtiment ou d’un complexe. Il s’agit d’une évaluation complète qui prend en compte toutes les sources d’énergie possibles, comme l’électricité, le gaz et l’eau, et qui évalue l’efficacité thermique du bâtiment. En examinant ces facteurs, un audit énergétique peut aider à identifier les possibilités de réduire les coûts énergétiques. L’audit peut être utilisé pour déterminer les charges associées au fonctionnement du bâtiment ou du terrain en question. Il s’agit notamment d’évaluer le coût du chauffage et de la climatisation, ainsi que tous les coûts énergétiques supplémentaires tels que ceux liés à l’éclairage ou aux appareils électroménagers.
Il peut aider à identifier les améliorations nécessaires pour garantir que le bâtiment fonctionne au maximum de son efficacité. En outre, un audit énergétique pour les copropriétés permet de connaître la quantité d’énergie utilisée pour les parties communes telles que les salles de sport, les piscines ou les buanderies. Ces informations peuvent être utilisées pour déterminer s’il existe des moyens plus efficaces de maintenir ces équipements sans encourir de coûts supplémentaires. Afin de s’assurer qu’un bâtiment fonctionne à son niveau le plus efficace, un audit énergétique pour les copropriétés devrait être effectué régulièrement. Cela permettra d’identifier toutes les économies potentielles qui pourraient être réalisées et de créer des économies d’énergie.
Étapes
La procédure peut se décomposer en 5 étapes principales :
- Études préliminaires ;
- Rapport de Diagnostic Technique Global (RTG) ;
- Analyse technique ;
- Rapport d’audit ;
- Recommandations.
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L’audit énergétique en copropriété était obligatoire jusqu’au 31 décembre 2016. Cependant, dans le cadre de la loi Climat et résilience, certains logements énergivores individuels devront en réaliser un dès 2023. Bien que le diagnostic de performance énergétique d’une copropriété ne soit actuellement pas obligatoire, l’obligation de réaliser un DPE collectif entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2023.
Il est donc important de sensibiliser les copropriétaires aux avantages et à la mise en œuvre de l’audit énergétique et de prendre le temps de choisir les bons travaux avant de se lancer dans une rénovation globale.
L’audit énergétique offre de multiples avantages à la copropriété :
Économies d’énergie
Les audits permettront aux occupants des logements collectifs de gagner jusqu’à 30 % sur leur facture d’électricité pour les appareils mentionnés par l’auditeur, ce qui correspond à des gains financiers supplémentaires significatifs.
Amélioration de la performance énergétique
Une fois les résultats analysés, il sera possible d’accroître l’efficacité thermique de l’immeuble par une modification de certaines parties communes et/ou privatives (fenêtres, portes, isolation).
Réduction des coûts de chauffage et de refroidissement
Grâce à une meilleure isolation du bâtiment et à une utilisation plus rationnelle des systèmes de chauffage et de refroidissement, l’audit permet aux occupants d’être plus à l’aise en hiver, mais aussi en été.
Amélioration du confort des occupants
Grâce à un audit, les copropriétaires pourront réduire leur temps de chauffage, leurs factures énergétiques et améliorer leur qualité de vie au quotidien grâce à une meilleure isolation thermique.
Augmentation de la valeur du bâtiment
Une fois les travaux d’isolation et/ou de rénovation effectués, la valeur locative ou patrimoniale du bâtiment s’en trouve accrue.
Étapes préliminaires
Un audit commence par une information préalable des parties prenantes, qui permet d’identifier le personnel responsable, mais aussi les différents acteurs impliqués (gestionnaires techniques, opérateurs immobiliers, etc. ).
Les données préliminaires (habitudes des occupants, revenus, charges) devront être recueillies pour que l’auditeur puisse procéder à son analyse.
Analyse du bâtiment
Le diagnostic portera sur les systèmes de distribution et de production de chaleur (chauffage collectif), les systèmes d’extraction et d’introspection des gaz polluants (ex : ventilation naturelle), ainsi que sur l’analyse technique des parties communes et privatives.
Élaboration du rapport
Après avoir analysé tous les éléments pris en compte par l’auditeur, ce dernier élaborera un rapport détaillant les points forts et faibles du bâtiment avec des préconisations pour optimiser sa performance énergétique.
Présentation des résultats à l’assemblée générale
Lorsque l’auditeur aura achevé son travail, il remettra alors ses conclusions à l’assemblée générale afin que celle-ci décide quels travaux seront mis en œuvre ou non.
Mise en œuvre des recommandations
Les copropriétaires devront ensuite prendre contact avec un professionnel certifié pour mettre en place les recommandations issues de l’audit énergétique. Une fois le chantier achevé, le professionnel remettra à l’assemblée générale un certificat de conformité et un bilan énergétique.