Audit de copropriété : Identifier les obligations, comprendre le DPE et la loi climat | Solutions pour une amélioration efficace des performances énergétiques

Audit énergétique en copropriété

Face à la réalité de l’augmentation des coûts d’énergie, et à la mise en place de nouvelles lois visant à rendre les bâtiments plus économes en matière d’énergie, l’audit énergétique des copropriétés est maintenant une étape incontournable. Mais quelles sont exactement les obligations imposées aux copropriétaires ? Quel outil devrait-on utiliser pour mesurer correctement la performance énergétique de son immeuble ?

 Aujourd’hui, découvrons ensemble ce que signifie un audit énergétique en copropriété et quelles sont les solutions pour obtenir une amélioration efficace des performances énergétiques.

Qu'est-ce qu'un audit dans une copropriété ?

Un audit énergétique dans une copropriété est un processus de mesure et d’analyse complète visant à identifier les performances énergétiques du bâtiment, des sources de gaspillage et des possibilités d’amélioration. Selon la loi Climat & Résilience, l’audit énergétique est obligatoire pour tous les immeubles collectifs chauffés installés avant 2001 qui ont plus de 50 lots.

Il peut également être effectué sur demande volontaire.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est un travail technique qui analyse en détail les performances et efficacité des systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que leurs coûts associés pour estimer leur consommation d’énergie. Cela permet aux copropriétaires de faire des choix informés quant à l’utilisation future de l’énergie.

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Une copropriété est une forme spéciale de propriété collective où chaque copropriétaire possède un lot (appartement, maison, etc.) et partage la propriété commune (couloirs, escaliers, terrains, etc.

. Les droits et obligations sont définis par le règlement de la copropriété qui est approuvé par l’assemblée générale.

Uns copropriété est une forme unique de propriété collective, où chaque copropriétaire possède un lot et partage les parties communes, telles que les couloirs, les escaliers et le terrain. Le règlement de copropriété définit les droits et les obligations de toutes les parties concernées.

L’assemblée générale doit approuver ce règlement pour qu’il soit juridiquement contraignant. Afin de garantir le respect du règlement, des audits réguliers doivent être effectués par une partie indépendante. Il est essentiel de procéder à ces audits de copropriété afin de protéger les intérêts de toutes les parties impliquées dans une copropriété.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique dans une copropriété ?

Un audit énergétique en copropriété est un processus approfondi destiné à analyser l’efficacité thermique du bâti et des installations du bâtiment collectif avec l’objectif d’identifier les postes les plus coûteux en termes de consommation d’énergie (chauffage, eau chaude sanitaire), les sources principales de gaspillage et les solutions pour améliorer l’efficacité énergétique.

La réalisation d’un audit de copropriété se déroule en deux étapes : la première étape concerne l’évaluation des parties communes, telles que les systèmes de chauffage, les chaudières et les systèmes de ventilation ; la seconde étape est consacrée aux unités individuelles. Au cours de l’audit, une série de mesures sont effectuées pour évaluer la consommation et les pertes d’énergie afin de déterminer les solutions les plus rentables pour améliorer l’efficacité énergétique. Les résultats de cet audit fourniront des informations sur les niveaux actuels de consommation d’énergie et de pertes dans la copropriété, ainsi que sur les améliorations potentielles qui peuvent être apportées. Cet audit permettra aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées sur les mesures d’économie d’énergie, comme la mise à niveau des systèmes existants, d’une rénovation ou l’investissement dans des technologies à haut rendement énergétique. En fin de compte, un audit énergétique dans une copropriété est un élément essentiel pour garantir les plus hauts niveaux de confort et d’efficacité à tous les résidents.

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Avantages d’un audit énergétique dans une copropriété

  • Rentabilité : Un audit énergétique peut permettre aux occupants du bâtiment collectif de réaliser des gains importants sur le long terme grâce à une meilleure efficacité énergétique obtenue après des travaux spécifiques ou après l’installation de nouvelles technologies innovantes.
  • Réduction des coûts : La consommation d’énergie peut être réduite de manière significative à travers l’utilisation plus efficiente des équipements et installations (chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire). Les résultats obtenus grâce à un audit énergétique peuvent se traduire par une baisse considérable des coûts d’exploitation du bâtiment.
  • Transparence : Les audits énergétiques fournissent aux copropriétaires une vue complète et détaillée de la consommation d’énergie et de ses principales causes. Cela permet aux copropriétaires de mieux comprendre leurs obligations en matière d’efficacité énergétique et leur offre des informations précises pour prendre les meilleures décisions pour l’avenir.

Inconvénients d’un audit énergétique dans une copropriété

  • Coût : Un audit énergétique complet est coûteux et nécessite des investissements importants en temps et en argent. Le coût exact variera selon le type et l’ampleur de l’audit, ainsi que le degré de complexité du bâtiment collectif et des technologies installées.
  • Technicité : Réaliser un audit énergétique efficace requiert une expertise technique spécialisée qui peut ne pas être disponible ou accessible pour tous les copropriétaires ou syndics. Dans ce cas, il est nécessaire de recourir à une société spécialisée capable de réaliser un audit professionnel.

Il existe plusieurs étapes clés pour réaliser un audit énergétique en copropriété :

Étape 1 : Définir le type d’audit

La première étape consiste à définir le type d’audit qui doit être effectué sur le bâtiment collectif. Il existe plusieurs types d’audits (Audit thermique, Audit financier, Audit technique) qui permettent de couvrir différents aspects du bâti et des systèmes techniques associés.

Étape 2 : Collecter les informations nécessaires

Une fois le type d’audit défini, le technicien passera à la collecte des données nécessaires au bon déroulement du travail. Ces informations peuvent inclure les plans et documents techniques du bâtiment, le règlement de la copropriété, les relevés de consommation d’énergie (eau chaude sanitaire, chauffage), etc.

Étape 3 : Réaliser l’audit et analyser les résultats

Durant l’audit, le technicien examinera en détail tous les systèmes de production et de distribution d’énergie du bâtiment collectif afin d’identifier et d’analyser les principaux postes de gaspillage énergétique.

Pour ce faire, un technicien professionnel sera consulté pour réaliser un audit de copropriété des systèmes de production et de distribution d’énergie. Cet audit approfondi permettra d’identifier les principales sources de gaspillage d’énergie et d’identifier les améliorations potentielles à apporter afin de réduire la consommation d’énergie. Le technicien prendra en compte le système actuel et examinera comment il peut être amélioré en termes de rentabilité, de sécurité et d’impact environnemental. Une fois l’audit terminé, le technicien fournira une analyse détaillée de ses conclusions, y compris toutes les recommandations d’amélioration nécessaires, afin que les propriétaires du bâtiment puissent prendre des décisions éclairées sur la marche à suivre.

L’audit est un élément important pour garantir un système de consommation d’énergie efficace et durable, qui profite à la fois aux propriétaires du bâtiment et à l’environnement. Il doit donc être réalisé régulièrement afin de suivre l’évolution des nouvelles technologies et de s’assurer que tous les copropriétaires sont tenus au courant.

Étape 4 : Rédiger le rapport et présenter les conclusions

Une fois l’audit terminé, le technicien rédigera un rapport final qui sera ensuite soumis à l’assemblée générale des copropriétaires. Le rapport doit contenir une analyse complète des performances énergétiques identifiées ainsi qu’un ensemble de recommandations pour améliorer l’efficacité thermique et la consommation d’énergie du bâtiment.

L’audit énergétique est un processus essentiel pour identifier les sources principales de déperditions thermiques et les possibilités d’amélioration efficace des performances énergétiques. Il permet aux copropriétaires de prendre des décisions basées sur des informations claires et concises quant à l’utilisation future de l’énergie.

L’audit est obligatoire pour tous les immeubles collectifs chauffés installés avant 2001 qui ont plus de 50 lots. Les copropriétaires peuvent également se rendre compte des gains importants associés à un audit grâce à une meilleure efficacité énergétique obtenue après des travaux correspondants ou après l’installation de nouvelles technologies innovantes.

Audit énergétique copropriété

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG ou diagnostic technique global est obligatoire dès lors qu’un immeuble construit il y a plus de 10 ans et qui fait l’objet d’une mise en copropriété. Par ailleurs, à partir du 1er janvier 2017, le DTG est également obligatoire en cas de procédure pour insalubrité. Enfin, à compter du 1er janvier 2025, le DTG est une étape préalable indispensable pour l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux.

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